True Real Estate · Investment Offer
BASE Uluwatu
Розстрочка
15% перший внесок
Головне про проєкт
- Комплекс: BASE Uluwatu (Улувату, Букіт) — закритий кластер із 16 приватних вілл на 1–3 спальні під довгострокову оренду
- Об'єкт: вілла 7, 2 спальні, приватний басейн, тераса, власний сад
- Площа: вілла 60 м², ділянка 135 м², повністю мебльована
- Забудовник: Maison Development
- Здача: грудень 2027
- Дохідність: річний контракт — 11,19%, помісячна оренда — 11,12%
Ключові параметри об'єкта
Вілла 7
2 спальні · 60 м² · ділянка 135 м²
Статус
Будується · здача грудень 2027
Ціна
$160,000 · розстрочка
Площа вілли · ділянка
60 м² · 135 м²
Ціна за м²
$2,667
Оренда
$2,065 / міс · річний контракт
Дохідність
11,19% річний / 11,12% помісячно
Тип
Вілла, 2 спальні, приватний басейн
Статус вілли 7
Вільна
Leasehold
умови володіння
28 років
оренда землі, нотаріально
Здача
завершення будівництва
Грудень 2027
BASE Uluwatu
Графік платежів · вілла 7
Розстрочка · $160,000
15%
$24,000
При підписанні договору, включно з бронюванням $1,000
сплачено 15%
15%
$24,000
Після отримання PBG
сплачено 30%
40%
$64,000
Під час будівництва, до кінця 2027
сплачено 70%
30%
$48,000
12 місяців після здачі, з них $17,905 покриває оренда першого року
сплачено 100%
до здачі в грудні 2027 · $112,000
після · $48,000
Планування · вілла 7
Вілла 2 спальні · 60 м²
Фінансова модель · вілла 7 $160,000
Три сценарії оренди
| Сценарій | Заповнюваність | Ставка | Виручка/рік | Витрати/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Річний контракт | 95% | $2,065 / міс | $23,538 | $5,633 | $17,905 | 11,19% | 8,94 р. |
| Помісячна оренда | 85% | $2,294 / міс | $23,400 | $5,609 | $17,791 | 11,12% | 8,99 р. |
| Подобова оренда | 70% | ADR $140 / ніч | $35,770 | $19,824 | $15,946 | 9,97% | 10,03 р. |
Витрати за рік · за сценаріями
Річний контракт
76%виручки залишається власнику · $17,905
Обслуговування вілли$2,336
Комісії агента, OTA і КУ$1,177
Податок 10%$2,120
Помісячна оренда
76%виручки залишається власнику · $17,791
Обслуговування вілли$2,333
Комісії агента, OTA і КУ$1,170
Податок 10%$2,107
Подобова оренда
45%виручки залишається власнику · $15,946
Обслуговування вілли$6,129
Комісії агента, OTA і КУ$10,731
Податок 10%$2,964
Усі статті витрат
| Стаття | Річний | Помісячно | Подобово |
|---|---|---|---|
| Прибирання | $1,000 | $1,000 | $1,765 |
| Ресепшн | — | — | $706 |
| Менеджер бронювань | — | — | $375 |
| Обслуговування басейну | $353 | $353 | $353 |
| Садівник | $212 | $212 | $212 |
| Електроенергія | — | — | $801 |
| Інтернет | $300 | $300 | $300 |
| Пральня | — | — | $902 |
| Резерв на ремонт · 2% виручки | $471 | $468 | $715 |
| Комісія OTA / агента · 12% / 5% / 5% | $1,177 | $1,170 | $4,292 |
| Податок 10% від (виручка − опер. витрати) | $2,120 | $2,107 | $2,964 |
| Керуюча компанія · 18% / 0% / 0% | — | — | $6,439 |
| Разом витрати | $5,633 | $5,609 | $19,824 |
Інфраструктура кластера
У кожній віллі: приватний басейн, тераса, власний сад і ділянка
Повністю мебльована
Закритий в'їзд
Охорона і керуючий на місці
Паркування
Матеріали: мікроцемент, тик, ротанг, чорні рами
Про забудовника Maison Development
Maison Development — французький забудовник, працює на Балі з 2022 року. Будує повним циклом власною командою, веде власний технічний нагляд, оформлює leasehold нотаріально.
Керуюча компанія шукає та перевіряє орендарів, укладає договір і щомісяця контролює стан вілли.
Контакти